海南房子：二手房房屋产权年限如何计算？到期怎么办？

摘要：海南万宁兴隆镇楼盘，二手房不同于新房，有一些二手房甚至不仅仅是转卖过一次，对于二手房的产权年限，不少人都在纠结，这个剩余年限决定着房屋所有权年限，如果二手房房龄太老，使用年限减少，...

二手房房屋产权年限如何计算？到期怎么办？ 海南万宁兴隆镇房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南兴隆镇都是醉好的买房选择。

海南二手房不同于兴隆镇新房，有一些海南二手房甚至不仅仅是转卖过一次，对于海南二手房的产权年限，不少人都在纠结，这个剩余年限决定着房屋所有权年限，如果海南二手房房龄太老，使用年限减少，一则影响银行放贷，二则转手会越加不容易。那么，海南二手房房屋产权年限如何计算？到期怎么办呢？

一、海南二手房房屋产权年限定义

通常讲海南二手房房屋产权年限，指的是该套海南二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么兴隆镇房子在海南二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要兴隆镇房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指兴隆镇房子的土地使用年限。

二、海南二手房房屋产权年限的计算方法

不同的兴隆镇房子，产权年限计算方法不同：

1、商品房、经适房和两限房

这三种兴隆镇房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，万宁兴隆镇购房者2010年入手，那么万宁兴隆镇购房者入手这套兴隆镇房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种兴隆镇房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了海南二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种兴隆镇房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种兴隆镇房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、房屋产权到期怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的万宁兴隆镇房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上万宁兴隆镇房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上万宁兴隆镇房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

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