海南万宁兴隆镇楼盘分析——二手房出售税费怎么算

摘要：海南万宁兴隆镇购房，1、契税：对于个人购买的普通住房契税为1 5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2...

二手房出售税费怎么算 海南万宁兴隆镇房价，兴隆镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、契税：对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2、个人所得税：个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-兴隆镇房产原纸-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购兴隆镇买房屋的，不享受免征个人所得税优惠。

3、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说兴隆镇二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

4、营业税及附加税：兴隆镇二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

1、选取正规的大中介：

虽然随着兴隆镇二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令兴隆镇买房者和海南购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊：

目前委托中介销售兴隆镇二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房：

即使签了海南购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清：

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于南洋印象，开发商是万宁海友置业有限公司。

2、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，

3、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，容积率1.62%。

4、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，产权年限70年。

5、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，物业费1.80元/平米/月。

6、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），生活配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)。

8、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，楼盘特点，面山临河，海南首家南药温泉养生示范基地，养生型产权式酒店，是您touzi、度假、养生的醉佳选择。。

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10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万福家园，开发商是海南万宁开泰房地产有限公司。

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