海南套内建筑面积和使用面积的区别

摘要：万宁兴隆镇楼盘，套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的...

套内建筑面积和使用面积的区别 兴隆镇买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南兴隆镇买房。

套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

3、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积;

4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

1、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积;

2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积;

3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

1、选定好了住房之后，是需要根据建筑面积的大小来计算兴隆镇房价的，这就意味着我们需要为一部分使用不到的面积付款，而不仅仅体现在兴隆镇买房的过程中，在后期缴纳相关的费用时，也是受到一定的影响。

2、在交房之后，就需要和物业公司签订合同，并且缴纳物业费，而物业费是和建筑面积有很大的关系。比如，个人万宁兴隆镇房子的建筑面积是100㎡，物业费每个月是收取2元/㎡，那么一年下来，需要的物业费就是2400元。

3、而对于套内建筑面积则是作为衡量一栋万宁兴隆镇房子的价纸，若是套内建筑面积越大的话，那么相对的房屋面积的使用率也就会越高。比方说，两套价纸100万的万宁兴隆镇房子，建筑面积均为100㎡，那么套内面积为85㎡就会比80㎡的万宁兴隆镇房子更便宜。

万宁兴隆镇买房优势：兴隆镇房子，在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。

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