石梅湾把孩子加到房产证上真的好吗?

摘要：万宁石梅湾养老，1、子女再次海南购房税费高石梅湾房产证上加子女的名字就相当于子女已有一套石梅湾房产，日后海南购房的时候就属“二次海南购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，相应的他们的负担也会增加...

把孩子加到房产证上真的好吗? 万宁石梅湾买房，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

海南房产证上加子女的名字就相当于子女已有一套海南房产，日后海南购房的时候就属“二次海南购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，相应的他们的负担也会增加。就目前北京市场而言，普宅首套首付35%，二套首付60%;非普宅首套首付40%，二套首付80%。可想着压力多大。

按照海南房产税的相关规定，第一套房是不用缴纳海南房产税的，但是第二套石梅湾房子就需要缴纳海南房产税。所以如果父母把石梅湾房子写上子女的名字，当子女自己购石梅湾买石梅湾房子时，就需要缴纳相应的海南房产税了。

如果父母日后离婚，子女未成年，此套石梅湾房子不属于夫妻两人的共同财产，一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此海南房产三分之二的价纸，若海南房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到石梅湾房子的一分钱。

如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的海南房产(婚前财产)也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。

海南房产证上加子女名字，海南房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售海南房产的款项只能用来抚养未成年子女。海南房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。

万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房地产，石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。区内自然资源丰富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体，山清水秀，景色怡人，充满原始的热带原生态自然风光。

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