摘要：海南万宁石梅湾楼盘，比起新房，二手房的质量已经考验，且多为成熟社区，还能够现买现住，因此颇受万宁石梅湾购房者欢迎。但是二手房交易流程比较复杂，不少人对此并不清楚 ...
二手房交易流程是什么?七大步骤要牢记 海南万宁石梅湾房子，石梅湾是海南发展比较成熟的一个片区，石梅湾拥有稀缺优质自然资源
比起万宁石梅湾新房，海南二手房的质量已经考验，且多为成熟社区，还能够现买现住，因此颇受石梅湾购房者欢迎。但是海南二手房交易流程比较复杂，不少人对此并不清楚，今天我们就来跟大家具体讲讲。
1、交易咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、万宁石梅湾房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房
买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。
3、签订合同
如果买方同意购万宁石梅湾买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款
买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所石梅湾购万宁石梅湾房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的石梅湾购房款。
不过，如果卖方出售的万宁石梅湾房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同
买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理万宁石梅湾房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
6、缴税过户
买卖双方向万宁石梅湾房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增纸税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取万宁石梅湾房产证
买卖双方在万宁石梅湾房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，海南二手房的交易流程便结束了。
以上便是小编收集的海南二手房过户流程，看了海南二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成海南二手房过户。
石梅湾优质楼盘推荐
1、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，绿化率40%。
2、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于华润石梅湾九里，开发商是海南华润石梅湾旅游开发有限公司。
3、万城春天： 均价元/㎡，楼盘地址：万宁市万州大道人民公园旁。
4、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。
5、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），
6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，容积率0.8。
7、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边娱乐有奥特莱斯折扣店 (4公里)南药养生温泉 (4公里)康乐园大剧场 (4公里)兴隆热带植物园 (3公里)兴隆热带花园 (600米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (4公里)。
8、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，生活配套有海南省农村信用合作社 (8.49公里)中国邮政储蓄银行(南林支行) (8.46公里)中国农业银行(南林营业所) (8.56公里)。
9、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），产权年限70年。
10、世纪桃源： 均价6800元/㎡，项目地址：海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）。
石梅湾年平均温度17~25℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。
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