海南住房公积金贷款买房有什么弊端?

摘要：海南万宁兴隆镇楼盘，住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款兴隆镇买房有什么弊端...

住房公积金贷款买房有什么弊端? 海南万宁兴隆镇买房，海南岛兴隆镇的房子都是无价的，兴隆镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款海南买房有什么弊端?

1、醉高额度有限制

公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在醉高可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工醉高可贷额度为40万，双职工醉高可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足万宁兴隆镇购房者的需求。

2、开发商不待见公积金贷款

虽然公积金贷款对万宁兴隆镇购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制

虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度

虽然各地住房公积金中心对公积金贷款醉高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

住房公积金贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,A级醉高能贷80万,AA级醉高能贷92万,AAA级醉高能贷104万。公积金贷款年限为醉高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇购房，兴隆温泉共有十几个泉眼，水温长年保持在60℃左右，水中含有丰富的矿物质，蒸腾的水气带有淡淡的清香。沐浴其中，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。

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