海南房子——有钱了就想换房，但换房成本可真不少！

摘要：海南万宁神州半岛新房，随着二胎政策的放开和楼市政策的转变，在万宁神州半岛房地产市场上不仅发生着住房需求的变化，对于换房一族，成本大大增加也值得关注。换房时，万宁神州半岛购房者该考虑的成本包括：时间成本、价格...

有钱了就想换房，但换房成本可真不少！ 海南万宁神州半岛新房，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

随着二胎政策的放开和楼市政策的转变，在万宁神州半岛房地产市场上不仅发生着住房需求的变化，对于换房一族，成本大大增加也纸得关注。换房时，神州半岛购房者该考虑的成本包括：时间成本、价格成本、税费成本、中介成本。小便分别从先卖后买和先买后卖两个方面来进行分析。

一、先卖后买需要考虑哪些成本？

先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的海南房子。虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去神州半岛买房，避免了资金链断裂没钱神州半岛买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到海南房子需要租房居住等成本。

1）时间成本

先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着要看房、选房、神州半岛买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。

2）卖低买高的价格成本

旧房卖亏了，想买的海南房子价格上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇海南房价上涨，想买的海南房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧海南房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。

3）租房成本

旧房出售海南新房未买之前，只能租房居住，因此选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。

二、先买后卖需要考虑哪些成本？

先卖后买指的是，先签订神州半岛购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。

1）时间成本

先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则想买的海南房子就可能被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。

2）资金成本

如果换放着想买的海南房子签合同后，市场行情逆转，想卖的海南房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的海南房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。

3）违约成本

神州半岛买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，换房者又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。

换房的流程较为复杂，选择专业的中介公司帮忙操作能够事半功倍，但同时需要考虑中介费的支出。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。

对于资金不充裕的换房者而言，出售旧房来缓解资金压力，是解决资金问题的好方式，如何控制成本，在换房时应仔细斟酌，避免因此而遭受不必要的损失。

神州半岛优质楼盘推荐

1、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁。

2、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，生活配套有建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄、裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。

3、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，医院配套有兴隆和华侨农场医院 (900米)万宁市人民医院 (15公里)；

4、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于保利半岛1号，开发商是海南保利置业有限公司,万宁腾远发展有限公司。

5、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店，开发商是海南鑫东源旅业有限公司。

6、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，产权年限70年。

7、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），容积率2.0。

8、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

9、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，医院配套有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里；

10、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业费1.20元/平米/月。

神州半岛储蓄健康：花钱买健康，不如touzi神州半岛储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

兴隆镇商品房 石梅湾小户型 神州半岛限购 万宁买房优势 万宁房价下跌 兴隆镇房价走势 万宁别墅 万宁房价暴跌 神州半岛小户型 神州半岛房价暴跌 万宁房产 石梅湾房价多少 兴隆镇别墅 石梅湾公寓 石梅湾房价暴跌