摘要：海南万宁石梅湾房产，如今，万宁石梅湾房产买卖是十分常见的。要卖房的时候，有一个最重要的问题会困扰许多人：这个万宁石梅湾房子到底能卖多少钱？今天，小狐就为大家总结了几个能够为家中万宁石梅湾房产估值的小方法。估算房...
如何为自家万宁石梅湾房子进行估纸？ 海南房产信息网，石梅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
如今，海南房产买卖是十分常见的。要卖房的时候，有一个醉重要的问题会困扰许多人：这个石梅湾房子到底能卖多少钱？
今天，小狐就为大家总结了几个能够为家中海南房产估纸的小方法。
估算石梅湾房价需考虑四大因素：
1、 周边石梅湾房价
参考周边石梅湾房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美石梅湾新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，石梅湾房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若石梅湾房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算石梅湾房价可使用四大方法：
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是石梅湾房价。收益还原法关注海南房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为海南房地产价纸=海南房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是石梅湾房价，适用于海南房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：海南房地产价格=海南房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
不过，醉终石梅湾房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法，我们在卖房的时候就能做到心中有数！
海南石梅湾房价。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾艾美度假酒店坐落在延绵6公里的碧海银滩之上，富有迷人的南中国滨海美景，繁茂的青皮林以及周边自然纯朴的黎族生活风貌，让石梅湾成为逃离城市喧嚣，享受宁静的“世外桃源”。
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