万宁兴隆镇买房交款之前需要注意哪些事项

摘要：海南房产信息网， 确保兴隆镇房子五证齐全万宁兴隆镇购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证...

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确保万宁兴隆镇房子五证齐全

万宁兴隆镇购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销（预）售许可证》，开发商只有具备五证才能说明其所售房屋是合法项目。

交款时需要签订万宁兴隆镇购房合同，注意一定要采用万宁兴隆镇房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，万宁兴隆镇购房合同一般内容较多且太过专业，许多万宁兴隆镇购房者无法全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，万宁兴隆镇购房者一定要逐条审查万宁兴隆镇购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。 

《商品房销售管理方法》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3％以内（含3％）时，据实结算万宁兴隆镇房价款；面积误差比绝对纸超出3％时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。 明确交房时间与违约责任

开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，万宁兴隆镇购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

此外，大部分人在海南买房时都会选择贷款，那么交首付时一定要注意合同中关于退首付款的规定，比如当万宁兴隆镇购房者房贷被拒，无法继续执行万宁兴隆镇购房合同时，卖方应当退还首付；又或因开发商原因导致万宁兴隆镇购房合同无法执行时，万宁兴隆镇购房者有权要求退还首付等。

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