【海南房产】如何防止海南买房出现差错？这些概念要弄清

摘要：海南万宁神州半岛新房，海南房产交易总是伴随着很多风险，大多数海南购房者都是初次置业，缺乏相关的置业经验，所以在海南购房过程中很容易出现各种差错。为了降低交易纠纷出现的几率，确保交易的安全性，海南购房...

如何防止海南买房出现差错？这些概念要弄清 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南神州半岛买房。

如何防止海南买房出现差错？这些概念要弄清

万宁神州半岛房产交易总是伴随着很多风险，大多数海南购房者都是初次置业，缺乏相关的置业经验，所以在海南购房过程中很容易出现各种差错。为了降低交易纠纷出现的几率，确保交易的安全性，海南购房者在万宁神州半岛买房前要对基本的概念有所了解。

以下概念海南购房者必须要弄清楚：

1、房屋性质及用途

房屋用途一定要提前搞清楚，有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，但是事实上并不是全部的公寓都可以用来商住房。这种海南房子短期看虽然有税低、贷款比例高等好处，但是长远来看利益并不是一定能得到保障。对于我们这些普通老百姓来说，万宁神州半岛买房要买个放心，有风险的事我们还是远离一些为好。

如何防止万宁神州半岛买房中出现差错？这些概念要弄清

2、房屋内部高度和楼层净

开发商告诉你的房屋内部高度是包括楼板的厚度的，而你自己实际测量出来的房间高度叫净高，为了避免开发商在这上面做手脚，可以要求开发商在海南购房合同里标注好楼层的房屋内部高度和净高。

3、建筑密度和容积率

建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比；建筑密度是指小区全部建筑基底面积之和与规划建设用地之比，所以建筑密度不同于建筑容积率。而规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

需要注意的是开发商往往会在这上面做手脚，万宁神州半岛房地产商为了少交土地出让金,往往不把地下车库算入建筑容积率。

如何防止万宁神州半岛买房中出现差错？这些概念要弄清

4、绿化率

也就是“绿地率”，指的是绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。我们需要注意的，在实际测量绿地率的时候，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿化覆盖率又是什么意思呢？是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。

海南神州半岛房产。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛规划人口6.96万人，其中短期度假人口0.74万人，长期度假人口（常住人口）6.22万人。根据地区功能布局与人口的空间分布特点，整体规划区形成一个综合生活社区（第一湾乐涛湾的度假中心）和九个特色生活社区（四个养生休闲区、三个游艇度假社区、一个山林度假社区，以及一个配套社区）。规划以满足神州半岛居民生活的需要为目的，采取集中于分散相结合的方式，考虑各类设施的特性和使用要求，统一规划，合理布置半岛范围内的公共设施。