这几类万宁石梅湾二手房请务必慎买！小心过不了户！

摘要：海南石梅湾新房，买二手房，什么时候万宁石梅湾房子才真正属于你呢？签完合同的时候？交钱的时候？入住的时候？其实都不是，从法律上讲，只有万宁石梅湾房子过户到了你名下，这套 ...

这几类万宁石梅湾二手房请务必慎买！小心过不了户！ 海南万宁石梅湾房价，海南石梅湾，风景优美，空气新鲜，海南石梅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

买万宁石梅湾二手房，什么时候海南房子才真正属于你呢？签完合同的时候？交钱的时候？入住的时候？其实都不是，从法律上讲，只有海南房子过户到了你名下，这套海南房子才真正的属于你。

然而，在实际生活中，很多人都是买完海南房子才发现不能过户，海南房子没买到，浪费大量的人力物力财力，还错过了醉佳海南购房时间。那么我们要怎么才知道哪些海南房子不能过户呢？小编经过整理资料后发现，只要是这以下几类石梅湾房产之一的，请务必谨慎购买。

一、卖家无法提供不动产权证的石梅湾房产

各位海南购房者在进行购买万宁石梅湾二手房时一定要要求卖家出示不动产权证。因为没有不动产权证的万宁石梅湾二手房是过不了户的，而且到了房管局也是办不了手续的，所以只有不动产权证能证明房屋归属。如果买没不动产权证的海南房子，不单海南购房者自己要承担很大风险，而且权益也没有保障。

二、卖房未经其他产权人同意出售的石梅湾房产

如果海南购房者你所看中的万宁石梅湾二手房有多个共有产权人的话，那么在石梅湾买房时一定要征得共有人同意。如共有人不同意，则买卖无效，因为即使完成了过户，之后共有产权人追究起来，你也只能退房。

另外，过户时，必须要所有共有产权人到场签字。即使共人产权人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的石梅湾房产

海南房子被查封的原因很复杂：可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封石梅湾房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了石梅湾房产。

但是不管原因如何，购买被查封的石梅湾房产都有可能无法交易，甚至海南购房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间都无法过户。

四、未解除抵押的石梅湾房产

现在海南房价高昂，不少人都会通过向银行贷款石梅湾买房。但是也有不少海南购房者买到了抵押房，（所谓的抵押房是指尚未还清银行贷款的海南房子），根据规定，只有在无抵押状态的石梅湾房产，才能办理过户。

因此，购买此类海南房子，买家需要先到银行办理解押（即“赎楼”）。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。故而此类的海南房子千万买不得，不然就很容易财房两失。

五、因为违规搭建被冻结的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。也就是说如果海南购房者买到此类海南房子，那么也是无效的。

六、正在出租的房屋

如果海南购房者买的万宁石梅湾二手房是正在出租的房屋，那么就说明出租人是有优先购买权的。也就是说买出租的房屋时醉好和租赁的人沟通好，让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。

另外，根据我国法律原则之一的“买卖不破租赁”。也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和万宁石梅湾新房主继续有效。

当然，这一类石梅湾房产对过户影响不大，只要把细节问题处理好了，基本上无太大风险。

以上就是房屋买卖中无法顺利过户的6类石梅湾房产。此外，还有一点小编不得不提醒大家，即使你所购买的海南房子没问题、具备过户条件，也千万不要大意，在买完房后要抓紧时间尽快过户，以防夜长梦多。

石梅湾楼盘排行

1、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，产权年限70年。

2、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业公司是。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号。

4、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，医院配套有万宁市人民医院 (800米)万宁市中医院 (2公里)；

5、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于太阳河温泉花园，开发商是万宁中圣房地产开发有限公司。

6、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于衍宏·美丽春天4期，开发商是海南胤隆touzi实业有限公司。

7、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，产权年限70年。

8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业费1.50元/平米/月。

9、木棉山庄： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市城北新区望海大道。

10、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，周边商场有明裕超市(2.1公里)百佳汇超市(2.2公里)宝真超市(2公里)万泉河超市(700米)。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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