海南二手房贷款需要哪些条件

摘要：海南神州半岛房产，1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又...

二手房贷款需要哪些条件 海南万宁神州半岛新房，神州半岛没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的神州半岛房子肯定申请不到贷款。

3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些神州半岛房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有万宁神州半岛房产，购买这种神州半岛房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订神州半岛购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。

4、房龄不能太老。银行对神州半岛二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求神州半岛二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定神州半岛二手房的房龄不能超过15年。因此，神州半岛购房者醉好远离房龄太老的神州半岛二手房。

1、售房者因素:全款神州半岛购房或已偿清银行房贷：如果神州半岛购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为神州半岛二手房贷款首付款即可。

尚未偿清房贷，要求神州半岛购房者还款：视神州半岛购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。

2、神州半岛购房者因素:资金充裕，能一次性付清房款：这种情况就不涉及首付款的问题。神州半岛购房人资金不足，需要贷款：这就需要看神州半岛购房人名下是否有万宁神州半岛房产?有几套万宁神州半岛房产?

3、神州半岛二手房因素：如果购买的神州半岛二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

4、神州半岛二手房贷款首付的算法：根据不同的情况，神州半岛二手房贷款首付比例也会有所差异，以神州半岛购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的神州半岛二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=神州半岛二手房评估价格*20%计算得出。

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