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现在有很大一批老万宁神州半岛房子随着城市进程的发展面临拆迁,拆迁对于一些家庭来说是一个得到补偿的好机会,一些投机者抓住了其中的商机,购买准拆迁房获得收益,拆迁就涉及到老万宁神州半岛房子的土地证了,老万宁神州半岛房子土地证怎么发呢,如何查询老万宁神州半岛房子是否有土地证呢?
老万宁神州半岛房子土地证怎么发
老万宁神州半岛房子的土地证是需要自己去办理的,土地证办理流程及所需材料如下:
第一步:向开发商领取以下东西:
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)
2、房屋分层分户图
3、万宁神州半岛购房
4、办理土地证的图
第二步:缴纳维修基金,提供资料:
1、填写申报单(现场有)
2、身份证复印件
3、万宁神州半岛购房复印件
4、《商品房买卖契约》复印件
第三步:缴纳契税,提供资料:
1、《商品房买卖契约》复印件
2、身份证复印件
3、复印件
第四步:办理产权证,提供资料:
1、办理万宁神州半岛房产证的申请表
2、申请人身份证复印件(查验原件)
3、复印件
4、分户图
5、商品房初始登记证明
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)
7、维修基金原件
8、契税原件
9、抵押登记申请表
10、主债合同(借款合同)及海南房地产抵押合同
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)
第五步:拿到万宁神州半岛房产证后办理土地证
如何查询老万宁神州半岛房子是否有土地证
《确定土地权和使用权的若干规定》第四十三条规定:乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的,可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。故只有集体土地使用的权利。
可以去当地国土资源所(俗称土地所)咨询,当地土地管理部门查询开发商是否已进行申请,到土地局调档。
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