摘要：石梅湾新房，石梅湾买房是一件比较辛苦的事情，在看房的时候万宁石梅湾购房者要看的内容真不少。不知道你在选楼层的时候是否听说题难层这个问题，避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，随着高层建筑越...
避难层能买吗？这些特殊楼层醉好不要选择！， 海南万宁石梅湾买房，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
海南买房是一件比较辛苦的事情，在看房的时候石梅湾购房者要看的内容真不少。不知道你在选楼层的时候是否听说题难层这个问题，避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，随着高层建筑越来越多，从安全方面考虑超高层的楼房都应该配备避难层。但是你知道避难层能买吗？还有哪些特殊楼层是醉好不要选择呢？
避难层能买吗？
避难层的意义是便于楼房发生火灾时，人们能够疏散和避难，所以一般并不是作为普通住宅楼层出售的。一般来说避难层作为消防避难空间，是禁止改造成住宅出售的，即便开发商买了这样的万宁石梅湾房子，如果是违规改造的属于违反消防条例，石梅湾购房者买了也拿不到产权。
但还有一种情况，虽然避难层不能改造成住宅，但在设计户型的时候开发商可以将避难层上半部分或者下半部分的空间结合其他楼层做成跃层，只要改造的户型与避难层之间有严格的防火墙分隔并且通过了消防审查，又有产权，石梅湾购房者也是可以选择的。但由于避难层有一些设备用房，所以会有噪音、辐射等问题。
特殊楼层为什么不要买？
1、顶层的万宁石梅湾房子
顶层的万宁石梅湾房子价格较低，采光通风条件好、视野开阔、容易有赠送面积，是很多年轻人喜欢的楼层。但是如果没有更特殊的原因，还是建议你不要买。因为只要建筑质量稍微不是那么好，就容易出现漏水漏雨等问题，还有就是停电问题，一旦停电电梯不能运行，顶层的住户要爬很高的楼层。
还有顶层的安全性差一点，因为消防高度能到30层，如果超过这个高度消防云梯也是达不到的，发生火灾逃生困难。
2、底层的万宁石梅湾房子
1楼的万宁石梅湾房子也就是大家常说的底层万宁石梅湾房子，这样的万宁石梅湾房子容易有赠送的小花园，所以不少人也很喜欢，但选择1层住宅要注意的是看似方便，但是采光条件绝对是所有1楼的硬伤，除了别墅类项目之外，小编观察过不少多层、小高层、高层住宅的，早晨很晚的时候阳光才会摄入，而晚上阳光早早就被其他建筑挡住了，一天之内接受到自然采光的时间太短了。
3、设备层的万宁石梅湾房子
设备层就是房设备的地方，包括上面说到的避难层里也会陈设很多的设备，不建议你选择这一层的原因是，设备多有辐射和噪音，长居不利于身体健康。
避难层不是所有楼都有的，避难层的高度在50米左右，所以一些小高层或多层住宅里并没有避难层，而有避难层的高层住宅，小编也是不建议你选择避难层的，问题多好处少。当然一些特殊楼层的万宁石梅湾房子，比如顶层、底层以及设备层也是不建议你购买的。
石梅湾楼盘排行
1、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），物业公司是融创物业。
2、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，产权年限70年。
3、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，物业公司是中信物业有限公司。
4、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，
5、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，物业费1.8元/平米/月。
6、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，楼盘亮点，保利半岛1号有综合商业中心及千余平米超大会所，周边配套齐全，交通便利；小区内部还设有无边际泳池、酒吧、咖啡吧、儿童娱乐区等。。
7、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，物业费2.50元/平米/月。
8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于国安七星海岸，开发商是海南明远置业有限公司。
9、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，
10、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，物业费1.6元/平米/月。
石梅湾年平均温度20~21℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。
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