摘要：万宁石梅湾楼盘，由于现如今一套海南房子涉及的金额较大，而且在海南买房的过程中，所需要签订的协议合同等等都比较多。有的万宁石梅湾购房者们在万宁石梅湾购房过程中，被要求签了很多万宁石梅湾购房协议，不少人就有困惑了，那么...
买房协议有法律效力吗？签了购房协议能退房吗？ 海南石梅湾房产，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。
由于现如今一套海南房子涉及的金额较大，而且在石梅湾买房的过程中，所需要签订的协议合同等等都比较多。有的万宁石梅湾购房者们在万宁石梅湾购房过程中，被要求签了很多万宁石梅湾购房协议，不少人就有困惑了，那么，接下来我们就来看看关于石梅湾买房协议有法律效力吗？签了万宁石梅湾购房协议能退房吗的相关信息吧。
石梅湾买房协议有法律效力吗？
1、万宁石梅湾购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
3、有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
签了万宁石梅湾购房协议能退房吗？
1、如果万宁石梅湾购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除万宁石梅湾购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。
2、但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的万宁石梅湾购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知万宁石梅湾购房者，万宁石梅湾购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
上面的文章便给大家详细解读了关于石梅湾买房协议有法律效力吗以及签了万宁石梅湾购房协议能退房吗的相关信息了，希望可以帮到您。万宁石梅湾购房协议是不是有法律效力，还要看该石梅湾房产是不是已经在产权转移的时候发生了登记。如果说没有的话，万宁石梅湾购房协议只能说有效，却不能说有法律效力。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾旅游度假区项目总touzi50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划touzi11亿元，第一季度完成touzi1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成touzi38.65亿元，占总touzi计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。，海南房价。
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