摘要：万宁楼盘，一、被拍卖的住房是不限购的吗？被拍卖的住房是不限购的，具体理由如下：《最高人民法院关于中华人民共和国＜民事诉讼法＞相关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖成...
哪类房产会成为法拍房？被拍卖的住房是商业的吗?， 海南房子，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
一、被拍卖的住房是商业的吗？
被拍卖的住房是商业的，具体理由如下：
《醉高人民法院关于中华人民共和国＜民事诉讼法＞相关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
根据上述司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受XG政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。
二、哪类万宁房产会成为法拍房？
1、商业贷款违约产生：海南购房人向银行贷款万宁市买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；
2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的万宁房产来还款；
3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债；
4、无主财产：就是无人认领的万宁房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。
三、购买法拍房需注意哪些？
1、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解万宁房产属性，不要像前文所说因为万宁房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。
2、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，海南购房者将只能通过其他途径解决。
3、实探拍卖原因
拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
4、了解后期需要缴纳的公共费用
预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
法拍房具有商业、价格低等的优点，但是也存在着可能无法过户、无法马上入住、房屋的产权存在瑕疵等的风险，故此在实施购买行为之前，先了解被拍卖房屋的实际情况是必要的。
海南万宁楼盘卖点：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，海南新房。
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