海南万宁市新房|万宁二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了

摘要：海南万宁购房，在二手房交易过程中，很多买家比较关注万宁房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品万宁房产权中，应该包括国有土地使用证和 ...

万宁二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了 海南万宁买房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

万宁二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了

在万宁二手房交易过程中，很多买家比较关注万宁房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品万宁房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上，万宁买房非小事，万宁二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在万宁二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

土地证真的可有可无吗？

万宁房产证和土地证是房主拥有该万宁房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果万宁购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然万宁房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使万宁购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的海南房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和万宁房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

既然土地证意义重大，那么如何办理万宁二手房土地证过户呢？

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、万宁房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、万宁房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，万宁购房者在万宁买房时也要多加详勘。

一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；三、在集体的土地上建房的；四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

万宁市买房优势：海南万宁市房产，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。