按揭可以拿到兴隆镇房产证吗

摘要：海南万宁兴隆镇买房，可以拿到，按揭万宁兴隆镇买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。万宁兴隆镇购房者如果拿不到海南房产证可能有以下几个原因：1、开发商由...

按揭可以拿到兴隆镇房产证吗 兴隆镇购房，兴隆镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

可以拿到，按揭兴隆镇买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。兴隆镇购房者如果拿不到海南房产证可能有以下几个原因：

1、开发商由于由于种种原因还未办理海南房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理海南房产证并且承担相应的赔偿责任。

2、海南房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，海南房产证办理后银行作为抵押留存，直到兴隆镇购房者还清房贷后才将海南房产证归还。

3、这种情况下兴隆镇购房者只能等贷款还清后拿到海南房产证。当然兴隆镇购房者也可以提前还款，进而提前拿到海南房产证，一般需要15-20个工作日拿到海南房产证。

4、海南房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，海南房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由兴隆镇购房者本人申请取回海南房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

5、现在也有银行不会留存海南房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理海南房产积压登记，然后将海南房产原件发给兴隆镇购房者，只是海南房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。海南房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。

开发商延期办理海南房产证，按照兴隆镇购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法维权。

根据《商品房销售管理办法》的规定：海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。海南房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

由于开发商的原因造成兴隆镇购房者未在合同约定的期限内取得海南房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得海南房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得海南房产证的，开发商应当承担违约责任。

1、延期办理海南房产证业主可要求索赔：海南房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，兴隆镇购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理海南房产证，开发商应承担违约责任。

2、兴隆镇购房者可通过法律途径索要赔偿：根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致兴隆镇购房者在合同规定时间内无法拿到海南房产证，兴隆镇购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担兴隆镇购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，兴隆镇购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理海南房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

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