购买首套房和二套房的区别是什么

摘要：万宁兴隆镇购房，1、首付比例不同：在部分不限购、限贷的城市里，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率不同：如今，各地房贷利率不断上涨...

购买首套房和二套房的区别是什么 兴隆镇房产网，兴隆镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。

1、首付比例不同：在部分商业、限贷的城市里，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付款比例为30%。

2、贷款利率不同：如今，各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定大于首套房。所以，首套房和海南二手房贷款利率的区别在不同银行、不同城市的差别不同。

3、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。例如，北京首套房借款人醉高可贷7成，但二套房醉高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度不同：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多。尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整兴隆镇房地产交易环节契税、营业税，具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括兴隆镇购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：

1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

由此可以看出，第一套房契税比第二套海南房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的海南房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。

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