海南退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？

摘要：海南兴隆镇新房，如今的贷款海南买房的方式已经是常见的贷款了，当然我们在选择要贷款海南买房的时候也要清楚一些注意事项，今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款还 ...

退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？ 海南万宁兴隆镇房地产，兴隆镇房价不管是涨还是跌，有兴隆镇买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

退房后贷款怎么办？房子不要了钱还要还吗？

如今的贷款万宁兴隆镇买房的方式已经是常见的贷款了，当然我们在选择要贷款万宁兴隆镇买房的时候也要清楚一些注意事项，今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否要还的问题。

退房后如何处理按揭贷款？

一、解除房屋买卖合同

如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了万宁兴隆镇买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力。因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。

二、解除按揭贷款合同

按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，海南购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。

根据高人民法院的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。还规定了：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的海南购房贷款及海南购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。

并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。则海南购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，海南购房者仍需向银行还款。

退房后按揭贷款还要还吗？

有的海南购房以为按揭贷款是因万宁兴隆镇买房才申请的，所以现在不万宁兴隆镇买房了，那按揭贷款就不用还了。但是其实这种认识是错误的。所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。

贷款的退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款。但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为海南购房者所海南购房屋已经向银行做抵押。

对于退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否需要还的问题小编就为大家讲到这，实际上退房的贷款如何处理还是很麻烦的，了解了以上的知识对这方面的事件会很有帮助。

万宁兴隆镇买房优势：海南房价，随着兴隆旅游业的发展，兴隆的东南亚歌舞，已不再是孤芳自赏，现在，旅游城每天都有数千名来自祖国各地的游客慕名而来，欣赏兴隆的东南亚歌舞。在兴隆，东南亚饮食独具特色，兴隆咖啡闻名遐迩，美名享誉海内外，它浓香醇和，沁人心脾，饮一口便感醇香可口。周总理曾称赞说：“兴隆的咖啡是世界一流的，我喝过许多外国咖啡，还是我们自己种的咖啡好喝。”此外，兴隆的东南亚菜肴和糕点品种丰富，咖喱鸡、巴东牛肉、情人糕、椰香饼等东南亚食品琳琅满目，让人目不暇接，使人食欲大增，回味无穷。