海南楼盘：购买法拍房有哪些风险

摘要：海南石梅湾购房，1、法拍房要求付全款虽然法拍房比较便宜，但是万宁石梅湾购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款石梅湾买房的万宁石梅湾购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的海南房子被当做法拍...

购买法拍房有哪些风险 石梅湾房价，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

购买法拍房有哪些风险

1、法拍房要求付全款

虽然法拍房比较便宜，但是海南购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款海南买房的海南购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的石梅湾房子被当做法拍房拍卖，可能拍卖价只有八十万，但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的，海南购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么海南购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了海南购房压力。

2、法拍房海南房产税较高

购买法拍房的时候，海南购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增纸税等，这对于海南购房者来说可能也是一笔不少的费用，而且相比购买普通商品房来说，法拍房所需要缴纳的税费更高。

3、购买法拍房不包售后

在购买法拍房之前海南购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果海南购房者没有实地看房的话，对于房屋的问题可能不能及时发现，法院只负责将石梅湾房子卖出去，石梅湾房子卖出去之后一概不管，即使海南买房后出现什么问题，法院也是不会负责的。

海南购房者注意3种法拍房不能买1、原业主身份背景很复杂的石梅湾房子

通常来讲，房屋之所以会被抵押或者没收的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押海南房产，醉终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于理财失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行。

也就不用担心入住后会有什么麻烦的纠纷，但是，如果你不幸遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、租赁及被占有的石梅湾房子要当心

海南买房肯定是要看房的，这样自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可没那么方便。不去实地考察看房，就容易出现这样的情况：很可能遇到存在建筑瑕疵的海南房产，而法院对石梅湾房子的瑕疵是不担责的。看房了，能了解这个买卖的石梅湾房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

此外，法拍房一般都是石梅湾二手房，而石梅湾二手房交易里有一个“买卖不破租赁”，这个从法律上而言，是不影响租赁合约的。说白了，就是在进行法拍房买卖的时候，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

3、海南房产属性不清楚的石梅湾房子

不管购买什么类型的房屋都要查清海南房产的属性，法拍房也例外。海南房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖石梅湾房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

石梅湾楼盘排行

石梅湾楼盘推荐

1、保利半岛1号：均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (5公里)名仕足道 (2公里)凯森酒吧 (2.5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆热带植物园 (5公里)。

2、海航康乐园：均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，物业费暂无资料元/平米/月。

3、金泰南燕湾：均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，生活配套有兴隆农贸市场 (6公里)东奥集贸市场 (5公里)神州轻轨站 (7公里)。

4、隆源神州半岛：均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业公司是上海东湖物业管理有限公司。

5、世纪桃源：均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），物业公司是海南豪城实业有限公司。

6、恒大双海湾：均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

7、华润石梅湾九里：均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，物业公司是海南石梅湾旅游度假区管理服务有限公司。

8、山水云间隆阁温泉山庄：均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业费2.20元/平米/月。

9、伟业莱茵半岛：均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，绿化率45.80%。

10、万泉美地三期：均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，楼盘特点，万泉美地收官之作——三期（琼海万泉河畔极品楼王），坐拥政府斥资4亿为万泉美地三期配套的万泉河景观公园设施，让居者处处与万泉河、森林海、区内园林亲切对话。。

石梅湾休闲度假：石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。