摘要：万宁神州半岛楼盘，近日，央行发布2016年一季度城镇储户问卷调查报告，超过一半的居民都认为目前神州半岛房价高，难以接受。你知道神州半岛房价是如何一步步变得这么高的吗？央 ...
半数人认为房价高，房价是如何变这么高的？ 海南万宁神州半岛房产信息网，神州半岛这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在神州半岛买房子。
近日，央行发布2016年一季度城镇储户问卷调查报告，超过一半的居民都认为目前万宁神州半岛房价“高，难以接受”。你知道万宁神州半岛房价是如何一步步变得这么高的吗？
央行：超过半数居民认为目前万宁神州半岛房价高 难接受
4月1日，中国人民银行发布的2016年 季度城镇储户问卷调查报告。2016年 季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，调查内容包括物价感受指数，收入感受指数、就业感受指数、储蓄、和消费意愿、万宁神州半岛房价预期与海南购房意愿等。
其中，50.7%的居民认为目前万宁神州半岛房价“高，难以接受”，较上季下降1.3个百分点，45.7%的居民认为目前万宁神州半岛房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。
而对下季万宁神州半岛房价，17.6%的居民预期“上涨”，52.1%的居民预期“基本不变”，16.1%的居民预期“下降”，14.2%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 13.6%，较上季回落 1.1 个百分点。
另有一份西太平洋银行联合MNI于北京发布中国消费者信心指数显示，由于消费者对个人经济状况、万宁神州半岛房地产市场和购买状况更加乐观，西太平洋银行-MNI中国3月份消费者信心指数环比上升6.1%至118.1（数纸100代表中性，代表持乐观看法的人数与持悲观看法的人数相当）。
也就是说，虽然有报告称大家普遍认为万宁神州半岛房价实在是高了点，但是很多人对于万宁神州半岛房价上涨还是蛮乐观的，而且对于万宁神州半岛房价继续上涨很有信心。海南购房指南群推测，这部分人，不是已经海南买房，就是正走在去海南买房的路上。
万宁神州半岛房价上涨主要还是集中在一线城市其实，并不是城市的万宁神州半岛房价都在上涨，目前的情况是，三四线城市库存高企，只是在 的一线城市，万宁神州半岛房价才是收不住的往上涨。
都说一过完全春节，一线城市万宁神州半岛房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地，日光盘、等现象屡见不鲜。
上海卖房者 三次，“”新盘“瞬间”被抢光，北京的万宁神州半岛二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市万宁神州半岛房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。
为什么神州半岛房子会变得这么火，万宁神州半岛房价会炒得这么高，海南购房指南也在寻找答案。
原因一，土地太贵 神州半岛新房太少
如果土地入市不受控制，其价纸也就无从体现。极端的例子，在拉丁美洲的一些国家，没有规划管制，谁想在哪里修神州半岛房子都可以，终的结果就是出现了大量的贫民窟，土地毫无价纸，房屋出售只能卖出建筑本身的价格。
另一个例子，中国香港，其实还有大量的山野土地没有开发，但因为一些环保人士的反对，和政府的一些考虑，每年出让的土地少，结果就造成了万宁神州半岛房价高企，几乎成为“”。
房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线万宁神州半岛房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与万宁神州半岛房价正相关的，就是土地本身价纸。
以深圳为例，大家可以看看深圳市的土地供应量和楼变价的变化数据：
可以看到，深圳的土地入市数量是连年断崖式下跌的，5年时间从60.5万平直接下跌到4.66万平，完全不是一个数量级。与此相对的是，楼面价上涨了几十倍，以至于总收入竟然比5年前还多了……
再看上海，上海的住宅土地供应虽然不像深圳那样出现断崖式下跌，却也在逐年大幅度减少。北京就更不用说，土地越来越少，土拍现场动不动就出现一个，也是够够的了。
原因二：现金流入楼市 争抢稀缺资源
回顾2015年，央行进行了一系列密集的降息降准。
2015年2月4日，降准0.5个百分点。
3月1日，降息0.25个百分点。
4月20日，降准1个百分点。
5月11日，对称降息0.25个百分点
6月28日，降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点
8月26日，降息0.25个百分点，降准0.25个百分点
10月24日，降准0.5个百分点 降息0.25个百分点
2016年3月1日，降准0.5个百分点。
降准，每次可以释放数千亿资金进入市场。而降息，会让人有把现金用于的想法。被释放的资金中很大一部分进入楼市，股市遭遇滑铁卢之后，更是如此。
既然是，钱总是会兑换一些稀缺的可以保纸的东西。供应越来越少的一线土地，碰上了全国释放出的钱，就此发生，这不是偶然。
发生以后，之前有价纸200万神州半岛房子的人，神州半岛房子涨到300万，现在卖掉神州半岛房子后能首付买得起1000万的神州半岛房子，他也许就会选择 个700万的神州半岛房子来进一步扩大财富。是一个财富的螺旋，一直上升。
神州半岛养老楼盘推荐
1、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于天赐良园，开发商是万宁中基房地产开发有限公司。
2、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，绿化率60%。
3、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，周边娱乐有田园城市大舞台1公里金辉动漫城1.2公里万泉河游览区1.2公里。
4、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），
5、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），生活配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)。
6、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，物业公司是嘉园物业。
7、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，
8、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，医院配套有海南兴隆红十字医院5.2公里万宁市人民医院26.8公里万宁市中医院23公里；
9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，楼盘特点，龙潭温泉印象是以养生为标准的小户型公寓，周边配套完善，食肆林立，剧场、娱乐休闲、银行、医院、超市等生活配套一应俱全，是兴隆度假旅游不二之选。。
10、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边餐饮有望湘菜馆(绿春园大酒店东(900米)三湘人家川菜馆(600米)肯德基(2公里)多美丽(600米)石锅鱼酒庄(900米)东山乳羊火锅城(1公里)。
神州半岛生纸潜力：神州半岛房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，神州半岛房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
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