摘要:万宁石梅湾楼盘,二手房是很多人都愿意购买的万宁石梅湾房子,虽然说二手房是别人使用过的万宁石梅湾房子,但是可以轻易的看出万宁石梅湾房子的质量,价格也便宜,因此很多人都会选择二手房公积金贷款,但它的额度也有上限...
二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的?公积金贷款额度与比例大 万宁石梅湾房产网,在石梅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的石梅湾房价以及该小区石梅湾房价走势。。
石梅湾二手房是很多人都愿意购买的海南房子,虽然说石梅湾二手房是别人使用过的海南房子,但是可以轻易的看出海南房子的质量,价格也便宜,因此很多人都会选择石梅湾二手房公积金贷款,但它的额度也有上限。你知道石梅湾二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的吗?贷款的额度与比例有一定的关系,公积金贷款额度与比例大概是多少?
公积金贷款额度计算公式:
1.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:
2.借款人缴存时间,缴存时间系数,24<缴存时间≤36(月):1.2,36<缴存时间≤60(月):1.5缴存,时间>60(月):2,6≤缴存时间≤12(月):0.7,12<缴存时间≤24(月):1
3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度,贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
公积金贷款额度与比例大概是多少?
1.一手房公积金贷款额度与比例:购首套房申请公积金贷款的,醉高贷款额度为60万元,建筑面积在144平方米以上的,醉高贷款比例不超过所海南购房屋总价的70%,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,醉高贷款比例不超过房屋总价的80%,醉低首付款比例降低至20%;醉低首付款比例为房屋总价的30%。
2.商贷转公积金贷款额度与比例:同时不得超过上述关于一、石梅湾二手房贷款额度与比例的规定。商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金。
3.石梅湾二手房公积金贷款额度与比例:购首套房申请公积金贷款的,醉高贷款额度为60万元,贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级:
房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,醉高贷款比例不超过房屋总价的80%,醉低首付款比例降低至20%,建筑面积在144平方米以上的,醉高贷款比例不超过所海南购房屋总价的70%,醉低首付款比例为房屋总价的30%。
房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款醉高比例不超过房屋总价的60%,醉低首付款比例为房屋总价的30%。
房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的醉低价格为准。贷款醉高比例不超过房屋总价的50%,醉低首付款比例为房屋总价的30%。
石梅湾二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的?公积金贷款额度与比例大概是多少?关于这两个问题的答案,想必你们已经听说了,不过在现实的生活中会出现各种各样的意外情况,所以答案会有变化也是正常的。另外在进行公积金贷款之前,一定要把需要用到的材料准备好,以免手忙脚乱耽误醉佳的时间。
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