摘要：海南万宁房产，房屋上的事情越来越多，而有些人平时就算没有时间，也都会挤出时间来调查房屋，可见现在一个房屋给人的影响力有多大，也确实，若在万宁市购房之上没进行好，很多年的努力都会白费...
安置房和商品房的房产证区别，安置房如何交易 万宁市房产网，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
房屋上的事情越来越多，而有些人平时就算没有时间，也都会挤出时间来调查房屋，可见现在一个房屋给人的影响力有多大，也确实，若在海南购房之上没进行好，很多年的努力都会白费，但有时部分人也是不会去明白房屋，当然这里所说的就是房屋本身了，那么安置房和商品房的万宁房产证区别？安置房如何交易？
安置房和商品房的万宁房产证区别？
安置房的万宁房产证和商品房万宁房产证一般没有区别，只是两者万宁房子本身有区别，安置房相对于商品房来说质量比较低。
1、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别
商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理万宁房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
安置房如何交易？
1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。
2、如果是因万宁房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。
4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。
上述内容主要所描述的就是小编对于安置房和商品房的万宁房产证区别？安置房如何交易的具体介绍，安置房与商品房是不同的房屋，所以在他们的很多点上，这些都也会不同，大家如若是没够买过，也是一定不要把两者混成一个，购买物品时一定要调查的很详细，这样交易完毕后才可能会不出现意外。
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