开发商倒闭了怎么办，贷款买的海南房子是谁的？

摘要：万宁神州半岛养老，相信不少海南购房者见过开发商跑路的新闻，开发商倒闭的原因有很多。有的是万宁神州半岛房子根本就没盖完，有的是万宁神州半岛房子完工了但产权证还没办。虽说小编建议你尽量选品牌开发商，他们资金雄厚...

开发商倒闭了怎么办，贷款买的海南房子是谁的？ 万宁神州半岛二手房，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

相信不少万宁神州半岛购房者见过开发商跑路的新闻，开发商倒闭的原因有很多。有的是神州半岛房子根本就没盖完，有的是神州半岛房子完工了但产权证还没办。虽说小编建议你尽量选品牌开发商，他们资金雄厚倒闭风险小。但万一你碰到了小开发商，资金链断裂，企业倒闭该怎么办呢？今天就为大家介绍开发商倒闭了，贷款买的神州半岛房子归谁的问题。

一、购买的神州半岛房子已完工

如果万宁神州半岛购房者所买的神州半岛房子已经完工并入住，那么开发商破产对万宁神州半岛购房者不会产生太大的影响，万宁神州半岛购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理海南房产证，但万宁神州半岛购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理海南房产则前期的资料。然后找到当地房管部门，申请做海南房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理海南房产证了。

二、万宁神州半岛购房的神州半岛房子未完工

如果万宁神州半岛购房者所购买的神州半岛房子未完工的，分为以下两种情况：

1、分期贷款所万宁神州半岛购房屋的权利归属问题

万宁神州半岛购房时神州半岛房子尚未完工，在期房贷款中，万宁神州半岛购房者不享有房屋的所有权。当神州半岛房子完工后，若房款已经付清(万宁神州半岛购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，万宁神州半岛购房者可以委托开发商向当地房管部门申领海南房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，万宁神州半岛购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款万宁神州半岛买房时房屋的权利归属

1）万宁神州半岛购房者已经付清全部价款的，所万宁神州半岛购房屋被排除在破产财产之外，万宁神州半岛购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向海南房地产管理部门申请变更房屋登记。

2）万宁神州半岛购房者尚未付清全部价款的，海南房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

开发商倒闭的情形属于法律中的“明显无法继续履行债务的困难”，所以这时候贷款万宁神州半岛买房的万宁神州半岛购房者不能拒绝支付相应的房款及月供。遇到此类案件时，建议先咨询律师之后再得到合理的对应方案。当然，提前找一个安全的开发商touzi海南房产，才是避免发生纠纷的醉佳选择。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛终年在绿林的笼罩之下，波光涛影映衬，环境洁冰，空气清新。远观半岛全貌，除牛标岭以外，一片银白。这里有美丽的海湾、洁白松软的沙滩曲折悠长，伸向远方的港门港口。目前岛上已发现泉眼八处。神州半岛醉奇的还是千奇百怪的石头。离海岸几十米远的石岛，是大自然鬼斧神工的杰作。公鸡石、钓鱼石、观鱼石、乌龟石等等，随着潮涨潮落，变化万千。神州半岛海湾碧波映照，轮廓柔和宜人，沙白滩阔，加之奇岩怪石的点缀，景色格外迷人。，海南买房。