父母海南房产过户给子女，哪种方式更划算

摘要：兴隆镇房子，继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将万宁兴隆镇房产过户给子女。如果考虑 ...

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“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将万宁兴隆镇房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售万宁兴隆镇房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，万宁兴隆镇房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：首次过户时只缴3%契税

万宁兴隆镇房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在万宁兴隆镇房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售万宁兴隆镇房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套万宁兴隆镇房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将万宁兴隆镇房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于万宁兴隆镇房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套万宁兴隆镇房产时，若取得万宁兴隆镇房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若万宁兴隆镇房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等万宁兴隆镇房产证满5年即卖出万宁兴隆镇房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿万宁兴隆镇房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

继承：税费省

理论上讲，通过继承的方式将万宁兴隆镇房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理万宁兴隆镇房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得万宁兴隆镇房产证满5年之后，如果再出售该万宁兴隆镇房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在万宁兴隆镇房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

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