商业用房过户流程是什么

摘要：海南石梅湾养老，1、商业海南房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记石梅湾购房、售房信息。2、商业海南房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房...

商业用房过户流程是什么 海南万宁石梅湾购房，石梅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、商业海南房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询海南二手房交易的相关政策，分别登记海南购房、售房信息。

2、商业海南房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县海南房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、商业海南房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用海南房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、商业海南房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房海南买房人签订委托出售、海南购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业海南房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、商业海南房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。商铺的契税为成交价的3%。4、商业海南房产过户税费5.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%6.营业税。营业税是按成交价与原海南购万宁石梅湾房价差额的5.55%收取。7.土地增纸税。1%8、工本费。工本费是每本约240块钱。9、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

石梅湾买房优势：石梅湾与南燕湾相连，它更像是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美。有别于那柔情的沙滩阳光，这里更多的是大风巨浪，拍打着海边礁石的壮美。，海南二手房

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