万宁神州半岛购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？

摘要：万宁神州半岛楼盘，众所周知，海南买房并不是一件轻松的事情，很多神州半岛购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每 ...

购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？ 万宁神州半岛房产，神州半岛房价不管是涨还是跌，有神州半岛买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

购房百科：内行买房和外行买房的区别在哪？

众所周知，神州半岛买房并不是一件轻松的事情，很多海南购房者都有这样的经历，不管到哪个楼盘，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你完全认同他的每个观点。而他们会通过你所提的问题来判断你是内行还是外行，不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了内行神州半岛买房和外行神州半岛买房的区别，希望能给大家一些帮助。

一、外行问面积、内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，外行会直截了当的问这套万宁神州半岛房子有多大；而内行一般会问“万宁神州半岛房子的公摊面积”，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。

二、外行问价格、内行问差价

外行一般询问看中万宁神州半岛房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层万宁神州半岛房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你万宁神州半岛房子的差价的，所以需要自己细细打听。

三、外行问使用年限、内行问拿地时间

外行都知道有个土地使用年限，住宅为70年，公寓为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积、囤积了多少年”，以此来了解实际拥有的土地使用年限。

四、外行问配套规划、内行私下考察

外行和内行的海南购房者一般看中一套万宁神州半岛房子时都会问周围的配套规划，售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划。外行局限在听售楼员的说辞，内行则会私下查看是否属实。

五、外行问物业费、内行问物业归属

外行一般会问物业管理费多少，但是内行会问：“这个是第一年促销的物业管理费，还是一直这个价”，还会问“物业公司是开发商的还是外聘的”，一般来说归属于开发商的物业公司醉好！

六、外行看户型图、内行看总平面图

外行一般只关心看中万宁神州半岛房子的户型图，看万宁神州半岛房子的窗户分布在哪，多不多；而内行一般会拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

七、外行看沙盘图、内行看规划图

外行看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，但难免有夸张不能全信的；内行则看设计规划图，在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布。

其实神州半岛买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率、问绿化率等基本内容外，还需要问一些更深的问题，如办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间等。

醉后小编要提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以海南购房合同及补充协议为准。因此，神州半岛买房前请努力做足功课，尽快成为海南购房专家。

万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛购房，神州半岛外海壮观，内港小海灵秀。老爷海、龙保港、风豪港、港港相连，神州半岛弯弯曲曲10多里的海水与两岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黄，翠绿的青山，构成一幅美丽的山水画长卷。水面上疏疏地竖着一根根木桩，木桩下端拴着捕虾套蟹的网具。夜里，渔民们打开灯光引诱虾蟹窜入网袋，千万盏渔火在海面上闪闪烁烁，赛似天上的繁星，此时的神州半岛内海恍若仙境。