万宁石梅湾房产过户给子女？哪种方式适合你？

摘要：万宁石梅湾养老，过户形式有三种，分别是继承、赠与和买卖，而父母和子女之间，则是继承比较划算。一般来说，缴纳的费用也就是几百元的登记费和公证费，没有 ...

房产过户给子女？哪种方式适合你？ 海南房地产，石梅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房产过户给子女？哪种方式适合你？

过户形式有三种，分别是继承、赠与和买卖，而父母和子女之间，则是继承比较划算。一般来说，缴纳的费用也就是几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税，契税。

不过，只有是继承关系的直系亲属之间才行得通，但在真正的操作中，因为是遗产人死后才继承并可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式的人相对来说会比较少。

赠与和买卖过户，哪种更实惠呢？

新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。据了解，赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按海南房产评估价来计算，二十万以下按２％计算，２０万至５０万按１．５％计算，５０万以上按１％来计算。

举个例子，一套万宁石梅湾房子一共７０平方米，估价５５万元，由于业主已有一套住房，这样一来，业主需支付契税１６５００元，公证费５５００元，共支付费用２２０００元。

如果按照买卖形式来过户的话，她同样需支付契税１６５００元，由于这套万宁石梅湾房子是其父母的住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过５年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。

不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的海南房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。

不过，据了解，如果在石梅湾二手房买卖中为了规避税费而采用海南房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的海南房产一般不能办理按揭，而且在海南房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给石梅湾购房者带来一定的经济损失。

买卖，赠与和继承这三种办法都各有好处，看完了文章的您如果此时也有类似海南房产过户的疑惑和烦恼，这三种办法是不是已经在你的心中有个权衡了呢，选择省钱的一种，让海南房产过户变得更加简单轻松吧！

海南新房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾旅游度假区项目总touzi50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划touzi11亿元，第一季度完成touzi1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成touzi38.65亿元，占总touzi计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。