摘要：海南万宁购房，1、选择大开发商开发的楼盘：一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下万宁市房产证的大多数都是一些小的开发商。2、查开发商的“五...
如何避免拿不到房产证 万宁市买房，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、选择大开发商开发的楼盘：
一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下万宁房产证的大多数都是一些小的开发商。
2、查开发商的“五证”是否齐全：
“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证万宁购房者可以顺利拿到万宁房产证，所以看房时万宁购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，万宁购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，万宁购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
3、约定好办理万宁房产证的时间：
为了避免迟迟拿不到万宁房产证的情况发生，万宁购房人在签订万宁购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理万宁房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，万宁购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。
4、收房时要看《竣工验收备案表》：
我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了万宁房产证。
1、协商解决：
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，万宁购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是万宁购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上万宁购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对万宁购房者进行赔偿。
2、发律师函：
假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。
3、提起诉讼：
假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么万宁购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。
万宁楼盘排行
1、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，物业公司是万宁春天物业。
2、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于国安七星海岸，开发商是海南明远置业有限公司。
3、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，容积率0.9。
4、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边餐饮有后海农家乐平价海鲜店(2.93公里)艾美中餐厅(3.35公里)行云流水海鲜坊(4.62公里)。
5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，周边娱乐有万宁华影电影 (3.5公里)乐动力健身会所 (1.59公里)麦乐迪KTV (2.9公里)万豪动漫城 (3公里)。
6、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，
7、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边商场有文化商业广场(300米)万隆步行街(500米)万家惠超市(2公里)宝真连锁超市万宁店(1公里)。
8、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），物业费1.50元/平米/月。
9、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），
10、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边商场有奥特莱斯折扣商场 (400米)兴隆第一百货 (2公里)万家惠超市 (5公里)。
万宁养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；万宁四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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