摘要:海南房价,新房只要交契税和维修基金,契税:90㎡以下为1%(房屋成交价*1%,以下%计算参数同),90㎡以上为1 5%;维修基金:105元 ㎡。二手房涉及到的税费比较多,...
新房与二手房税费的区别有什么 万宁市新房,万宁配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
海南新房只要交契税和维修基金,契税:90㎡以下为1%(房屋成交价*1%,以下%计算参数同),90㎡以上为1.5%;维修基金:105元/㎡。
海南二手房涉及到的税费比较多,契税:首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%,二套为3%;营业税:5.6%(过五年免);个人所得税1%(过五年且唯一能免);通过中介交易还会有中介费(通常买家,卖家各1%)。此外还有评估费0.5%(可协商),测绘费1.36元/㎡。
1、海南买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
(2)印花税:房款的0.05%;
(3)交易费:3元/㎡;
(4)测绘费:1.36元/㎡;
(5)评估费:0.5%(可协商);
(6)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(7)中介费:1%(可协商)
2、卖房人应缴纳税费:
(1)印花税:房款的0.05%;
(2)交易费:3元/平方米;
(3)营业税(现在也说增纸税):全额的5.6%(海南房产证满5年的普通住房不需要缴纳);
(4)个人所得税:海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除,无论普通住宅,还是非普通住宅,都可以);
(5)中介费:1%(可协商)。
万宁买房优势:也许有的人不知道万宁,但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富,热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区,所以房产主力产品是花园洋房,楼层普遍不高,建筑风格多为东南亚或者地中海风格,也有别墅推出,尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少,生活配套主要倚靠的是兴隆老城区,如果楼盘过于靠近山区,则只能自建商业配套,一般规模有限,像石梅山庄就规划有商业街。众所周知,兴隆定位比万宁市区要高端点,道路规划也比较合理,加上这边有稀缺的温泉资源,适合度假或养老需求。,万宁市房产信息网
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