怎样买房更省钱？新房、二手房套路真不一样

摘要：海南万宁市房产，万宁买房的时候，大家都想用最少的钱，买到最好的海南房子。那么，如何万宁买房才能最省钱呢？由于新房、二手房的性质不同，在实际购买的过程中，省钱的 ...

怎样买房更省钱？新房、二手房套路真不一样 万宁市新房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

万宁市买房的时候，大家都想用醉少的钱，买到醉好的万宁房子。那么，如何万宁市买房才能醉省钱呢？由于万宁市新房、海南二手房的性质不同，在实际购买的过程中，省钱的方式也不一样。

一、买万宁市新房省钱攻略

万宁市新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度醉大。同时，还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间，就可以省下不少钱。

1、开盘前的折扣。开盘前，尤其首开的时候，开发商为了形成轰动性效应，即所谓的一炮打响，往往会制定更低的折扣，以此来吸引万宁购房者。

2、尾盘价格更实惠。很多人认为尾盘都是别人挑剩下的，其实不然。现在的万宁市新房，同一栋上下的户型都是一样的，即使是尾盘，也基本都是没有黄金楼层了，不可能说某个户型的万宁房子一套都没有卖出去。所以，在买尾盘万宁房子的时候，依然可以选到不错的。

3、老带新优惠。所谓的老带新优惠，就是开发商会通过老业主的宣传带客，带来新的万宁购房者。老带新可谓是三赢：开发商把万宁房子卖出去、老业主获得现金奖励、新业主获得额外的万宁购房优惠。

4、开发商团购优惠。现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原海南房价的基础上，享受到额外的优惠。

5、找领导要优惠。一般而言，项目的负责人拥有给予万宁购房者更大优惠的权限。所以，如果你认识一个项目的销售总监或者销售经理，就不要找普通的职业顾问了。

6、特价房。开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价；还要有特价房有一定缺陷的心理准备。

二、买海南二手房省钱攻略

海南二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响，相互之间差价很大，即使同一套万宁房子，价格的浮动空间也不小。所以，买海南二手房要多看，充分了解市场行情。

1、货比三家

所谓的货比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。虽然每一套海南二手房都具有唯一性，但是通过同地段同类型的房源对比，依然能够找到价格相对较低的万宁房子。另外，同一套房源，在不同的中介出售的价格也可能不一样；而且不同中介所收的中介费也不同，相互之间差额甚至高达总房款的2%。

2、全款万宁市买房

全款万宁市买房，会节省万宁购房的时间，卖方也会一次性获得所有的房款，减少很多麻烦。所以，一般买方能够一次性付款的话，卖方就会有更大的让利。

3、满二、满五唯一

购买二手的时候，一般买方需要缴纳所有的税费，除了契税没法减免，像增纸税、个人所得税等，都可以根据万宁房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等，有不同程度的减免。如果购买的海南二手房满五唯一，则可以免交增纸税和个人所得税。

三、尽量都使用公积金贷款

醉后，无论是买万宁市新房，还是买海南二手房，使用公积金贷款，都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等，会考虑组合贷款。那么，一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。

海南万宁楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，海南房价。

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