万宁买二手房怎么做资金预算

摘要：海南万宁市买房，1、计算需求面积：要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。...

买二手房怎么做资金预算 海南万宁市房价，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、计算需求面积：要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。但需要提醒海南购房者的是，面积并不是唯一因素，建议海南购房者醉好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的万宁市房子做好比较，这样才能把钱花得物有所纸。

2、考虑还贷能力：在海南购房之前，海南购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能超过收入的50％。假如你的工资现在是8000元/月，那你的月供就只能低于4000元，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、参考区域定价：决定万宁买万宁市房子的时候，别忘了参考下区域的海南房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的万宁市房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域海南房价会偏高，如果考虑购买，那就要多准备点钱啦。

4、了解物业收费：交房之后，海南购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，海南购房者醉好是可以在海南购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定海南购房预算。

5、预留各种税费：一般购买万宁新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而万宁二手房交易则需缴纳契税、增纸税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，海南购房者应该提起做出资金预留。

6、预估装修费用：

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，一般来说需要有：材料费、人工费、设计费、质检费等，因此在海南购房前就要将这一项列入海南购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以醉好还是准备一笔维修资金。

1、注意产权：

万宁二手房中有很多万宁市房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的万宁市房子，如果海南购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等；虽然说卖家能够在万宁市房子里面，但是万宁市房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄：

大家在挑选万宁二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的万宁二手房，房龄太大的万宁二手房也有可能会被银行拒贷，银行对万宁二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的万宁二手房就算是房龄比较大的万宁市房子了，遇到这样的万宁二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此海南购房者醉好远离房龄太大的万宁二手房。

3、注意还款能力：

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估海南购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款万宁买房，那么在贷款万宁买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

万宁楼盘推荐

1、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，产权年限70年。

2、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处。

3、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），物业公司是。

4、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，绿化率45%。

5、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业公司是上海东湖物业管理有限公司。

6、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，

7、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，容积率1.0。

8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。

9、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，容积率0.798。

10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万福家园，开发商是海南万宁开泰房地产有限公司。

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