摘要：万宁石梅湾房产，二手房贷款评估报告一般都是万宁石梅湾房产评估机构出具的。二手房评估报告是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格，并将...
二手房贷款评估报告哪里出 海南石梅湾购房，石梅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在石梅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
石梅湾二手房贷款评估报告一般都是万宁石梅湾房产评估机构出具的。石梅湾二手房评估报告是估价师根据估价目的、运用估价方法综合分析估价对象(土地、住宅、公寓等)在特地时间内的合理价格，并将相关信息整理成册，盖上有资质的评估机构公章，就成了石梅湾二手房贷款评估报告了。
为什么要进行万宁石梅湾房产估价?1、关于房龄。石梅湾房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的石梅湾房子，价格折旧的越厉害。
2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美石梅湾新房，如果在石梅湾房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。
3、关于楼层。石梅湾房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。
4、关于朝向。假如石梅湾房子没有朝南的门窗，则扣减5%。
5、关于小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的石梅湾房子要加15%，配套齐全加10%。
石梅湾二手房评估费受哪些因素影响?1、房屋因素。
旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
2、环境因素。
环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中区的为+15%。
3、心理因素。
如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同石梅湾新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。
海南买房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾是观赏日落的醉佳地点，已被开发商盯上，所以在入口处的指示牌上写着“石梅湾暂时免费开放”。在它还没有那么如火如荼之前，就快来这里好好享受这片宁静的海吧。
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