海南石梅湾房产——万宁石梅湾购房合同上的石梅湾房屋面积怎么算

摘要：海南石梅湾楼盘，1、直接使用面积：直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供万宁石梅湾购房者个人使用的面积，其中包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，...

万宁石梅湾购房合同上的石梅湾房屋面积怎么算 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、直接使用面积：

直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供石梅湾购房者个人使用的面积，其中包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积都是按照房屋内部的长与宽相乘所得面积的结果相加来计算；其中阳台面积还要分为封闭与不封闭，封闭的阳台是全部面积计入内部使用面积。反之则是计算一半的面积。

直接使用面积中的公摊使用面积就是每户使用的公摊面积，其中包括：楼梯、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以总使用面积，就是每户使用的公摊面积。

2、间接使用面积：

间接使用面积中的墙体面积包括共有墙体和独用墙体，共有墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积是按小区内的住户平摊，比如小区门口的警卫室等；装饰使用面积包含绿化面积等等，也是按小区住户平摊。

1、面积误差比绝对纸在3%以内的据实结算，多退少补。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的万宁石梅湾房价款由开发商返还买受人，绝对纸超出3%部分的万宁石梅湾房价款由开发商双倍返还买受人。

2、面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付万宁石梅湾房价款退还给买受人，同时支付已付万宁石梅湾房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的万宁石梅湾房价款由买受人补足；超出3%部分的万宁石梅湾房价款由石梅湾房地产开发企业承担，产权归买受人。

石梅湾楼盘排行

1、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），医院配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)；

2、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，医院配套有301医院，兴隆中心医院；

3、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，物业公司是暂无资料。

4、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于豪城哈瓦那，开发商是海南坤安实业有限公司。

5、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边商场有山根综合市场600米丰硕超市700米。

6、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边娱乐有皇家国际娱乐会所(温泉大道)2.8公里联众网吧(温泉大道)3.1公里新世纪大剧院2.5公里。

7、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，项目地址：万宁兴隆兴梅大道西侧。

8、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，位于海南万宁南燕湾旅游度假区。

9、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，容积率1.68。

10、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），

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