摘要：石梅湾房产，产权证办不下来的大多数情况都是因为开发商的问题，这种情况下，万宁石梅湾购房者应该主动找到开发商协商处理，并由开发商对万宁石梅湾购房者进行赔偿。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律...
产权证办不下来怎么办 万宁石梅湾房价，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
产权证办不下来的大多数情况都是因为开发商的问题，这种情况下，万宁石梅湾购房者应该主动找到开发商协商处理，并由开发商对万宁石梅湾购房者进行赔偿。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，运用法律手段维护自己的权益的话，通常还会涉及到诉讼这一步，万宁石梅湾购房者可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
1、开发商违规建房：大多数海南房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以万宁石梅湾买万宁石梅湾房子的时候万宁石梅湾购房者一定要慎重，开发商要想在石梅湾房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果万宁石梅湾购房者买了这种万宁石梅湾房子，也是无法办海南房产证的。
2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有海南房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些万宁石梅湾购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，万宁石梅湾购房者将无法获得任何补偿。
3、万宁石梅湾房子被抵押：万宁石梅湾购房者购买的万宁石梅湾房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将万宁石梅湾房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下万宁石梅湾购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，万宁石梅湾购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致万宁石梅湾房子办不了海南房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付万宁石梅湾购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。
石梅湾养老楼盘推荐
1、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），容积率1.50。
2、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，物业费暂无元/平米/月。
3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边娱乐有奥特莱斯折扣店 (4公里)南药养生温泉 (4公里)康乐园大剧场 (4公里)兴隆热带植物园 (3公里)兴隆热带花园 (600米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (4公里)。
4、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 万宁市人民医院 万宁市妇幼保健所爱婴医院；
5、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口。
6、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，物业公司是国家一级资质物业-雅居乐物业。
7、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，周边娱乐有棋牌休闲中心 (8.64公里)金汇网络会所 (8.64公里)海城聚友KTV (9.23公里)。
8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。
9、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，楼盘特点，万泉美地收官之作——三期（琼海万泉河畔极品楼王），坐拥政府斥资4亿为万泉美地三期配套的万泉河景观公园设施，让居者处处与万泉河、森林海、区内园林亲切对话。。
10、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。
石梅湾是否纸得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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海南房产咨询师
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