石梅湾没有房产证的房子可以买吗？需要注意什么？

摘要：海南石梅湾养老，目前，有相当一部分万宁石梅湾购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对海南房产证的重要性不了解。另外一部分万宁石梅湾购房者由于已经使用房屋，认为即使...

没有房产证的房子可以买吗？需要注意什么？ 万宁石梅湾新房，石梅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在石梅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

目前，有相当一部分石梅湾购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对石梅湾房产证的重要性不了解。另外一部分石梅湾购房者由于已经使用房屋，认为即使没有办理石梅湾房产证也不会影响房屋的正常使用。其实，这种想法是错误的，只有取得石梅湾房产证，石梅湾购房者才对所石梅湾购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么，没有石梅湾房产证的石梅湾房子可以买吗？需要注意什么？

一、没有石梅湾房产证的石梅湾房子能买吗？

石梅湾房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有石梅湾房产证的石梅湾房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，石梅湾房子买卖必须以过户为准，没有石梅湾房产证的石梅湾房子是不可以办理过户手续的。难道石梅湾房产证没到手，石梅湾房子就不能交易了吗？当然不是！

石梅湾房产证没到手也要分为几种情况：

1、石梅湾购房初期，还未办理相关手续

购石梅湾买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理石梅湾房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买石梅湾新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理石梅湾房产证

有的房屋由于其本身是不能办理石梅湾房产证的，石梅湾购房者在入住后也不能取得海南房地产权证，建议石梅湾购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

二、注意事项

1、风险大

石梅湾房产证是房屋产权归属的证明，石梅湾房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有石梅湾房产证的石梅湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理石梅湾房产证书，双方应对该石梅湾房产进行详细了解，明确石梅湾房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险

石梅湾房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得石梅湾房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向石梅湾购房者倾斜。

4、海南房价波动

在没有办理石梅湾房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成海南房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免海南房价波动较大时，一方违约。

关于没有石梅湾房产证的石梅湾房子可以买吗的相关信息小编以实例为大家介绍完了，如果在现实生活中你也遇到了这种棘手的问题，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

石梅湾买房优势：石梅湾的海滩游人少、私密性好、放松惬意，不过我没有去过亚龙湾和海棠湾，无法比较。石梅湾的逼格和私密主要是由于某地产在此圈了一片海滩，周边建了公寓、别墅、酒店等。，万宁石梅湾房产

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