网签多久后办理备案

摘要：海南石梅湾楼盘，签约后30个工作日内办理备案。1：海南购房者在确定了石梅湾买房意向之后，经过海南购房者与出卖人双方的平等协商，海南购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约...

网签多久后办理备案 海南万宁石梅湾买房，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

网签多久后办理备案

签约后30个工作日内办理备案。

1：海南购房者在确定了海南买房意向之后，经过海南购房者与出卖人双方的平等协商，海南购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报石梅湾房地产市场信息网。

2：开发商和海南购房者签订的海南购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，海南购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到石梅湾房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和海南购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的海南购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的石梅湾房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

timg (59).jpg

网签与备案的区别1、办理时间

网签在前，备案在后。网签需要两个前提条件：第一，开发商已经取得了预售证;第二，海南购房者满足海南购房资格。在海南购房者完成选房，双方签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成网签。而备案的前提条件是：已经完成网签。在签约之日起30日内，海南购房者持商品房预售合同向县级以上人民政府石梅湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、法律效力

网签是一种行政管理行为，备案具有法律效力。所以即使网签成功，也不代表具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到石梅湾房地产交易中心登记备案才能生效。另外需要提醒的是，我们在网签时要认真阅读合同中的条款，对于合同中不合理的条款及时提出修改意见进行协商，甚至可以在无法达到自己要求时协商撤销网签，不进行网签。

办理备案注意事项

在网签海南购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报石梅湾房地产市场信息网之前，开发商和海南购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：海南购房者姓名、身份证、海南购海南房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的石梅湾房地产交易管理部门办理相关手续。

海南万宁石梅湾房产网。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾威斯汀度假酒店是海南岛离海醉近的国际品牌度假酒店，70%以上的客房都是海景房。推开窗户，迎面的是蔚蓝色的大海。