摘要：海南新房，现在越来越多的朋友在石梅湾买房的时候都会考虑公摊面积，确实公摊面积是石梅湾购房者在石梅湾买房的时候必须要考虑的问题。公摊在很多人印象中是白花的钱，所 ...
哪些部分影响公摊？为何楼层越高公摊越多？ 海南万宁石梅湾房地产，石梅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
现在越来越多的朋友在海南买房的时候都会考虑公摊面积，确实公摊面积是海南购房者在海南买房的时候必须要考虑的问题。公摊在很多人印象中是“白花”的钱，所以很多海南购房者就想着公摊面积能够越少越好，其实关于公摊面积，还有很多常识要知道。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，其主要就是指在一栋楼中，除了业主单独使用的建筑面积外的其他公用部分的建筑面积，这部分面积其实是属于业主共同共有的。
它主要包括楼层的的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
那么公摊系数在多久是比较合适的呢？一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。
相信看完上述的介绍后，很多人可能会感到非常疑惑，为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？
1．电梯数量和大小
相信大家都能够理解，如果层数越高，使用电梯的住户也就较大，这样对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，从而也就造成高层住宅的公摊面积增加。
比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12－24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了海南购房者的公摊面积。
2．消防通道面积增加
如果住宅楼层越高，那么相应的住户也就会更多，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
3．承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
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