万宁为什么二手房首付比例更高？

摘要：海南万宁房产，为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价万宁购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。1、什么...

为什么二手房首付比例更高？ 万宁楼盘，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

为什么万宁二手房首付更高

这是因为万宁二手房是以成交价万宁购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买万宁二手房的时候，一定要区分万宁二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套万宁房子卖房人报价102万，海南买房人通过各种方式砍掉2万，后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买万宁二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对万宁二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价和首付有什么关系？

万宁二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果万宁二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为万宁二手房的成交价，万宁二手房的成交价格减去可贷款额，即为万宁二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，万宁二手房净首付款就越少。

万宁二手房首付受那些因素影响

1、首套房or二套房

在贷款海南买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从去年“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

2、所万宁购房屋的年限

万宁二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果万宁购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市纸也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。

3、房屋的评估价

万宁二手房成交价跟海南新房有很大的区别，万宁二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。

另外万宁二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；万宁二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，万宁二手房评估价并非越高越好，万宁二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的万宁房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估纸，也将影响到万宁购房人的首付款支出。

4、业主要求的首付比例

如今万宁二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求万宁购房人全款海南买房，还有一些业主会要求万宁购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在万宁购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。

万宁二手房首付款如何计算

万宁二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=万宁二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

万宁二手房首付比例也不是固定不变的，在万宁二手房交易过程中，关于万宁二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买万宁二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对万宁二手房进行评估。一般万宁二手房评估价为总海南房价的80%，则总价100万的万宁二手房评估价为80万。

贷款额=万宁二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总海南房价100万-贷款额，即42万。

万宁二手房作为现成的万宁房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心，买万宁二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少首付款。

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