海南万宁兴隆镇房子——办理预售证有什么条件

摘要：万宁兴隆镇购房，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...

办理预售证有什么条件 海南兴隆镇房地产，兴隆镇四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府兴隆镇房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府兴隆镇房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、签订的万宁兴隆镇购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此万宁兴隆镇购房者和开发商签订的万宁兴隆镇购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在万宁兴隆镇房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海南房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海南房子质量很难有保障。

3、无法办理兴隆镇房产证：开发商没有取得五证的话，那么该兴隆镇房产是不能办理兴隆镇房产证的，万宁兴隆镇购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有兴隆镇房产证的房屋在法律上不属于有产权的万宁兴隆镇房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，万宁兴隆镇购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果万宁兴隆镇购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引万宁兴隆镇购房者下定。如果万宁兴隆镇购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成万宁兴隆镇购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的海南房子是不能确定该房屋属于什么性质的兴隆镇房产的，万宁兴隆镇购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的海南房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：万宁兴隆镇购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认海南房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致万宁兴隆镇购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

海南兴隆镇楼盘卖点：在海南，有一个地方，曾经见证过周恩来、邓小平、江泽民、胡锦涛、朱镕基等党和国家领导人的到访，同时也承载着归国华侨艰辛的创业史，万余名华侨漂洋过海、回到祖国，在兴隆开启新的生活。终于，在这片太阳河哺育的城镇里，万里归乡的人们安家落户，也带来了纯正的南洋美食。，海南房产网。

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