万宁石梅湾二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办

摘要：石梅湾买房，在二手房买卖的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了房屋买卖合同以后，卖方如果违约该怎么办呢？二手房买卖卖主如果反 ...

万宁石梅湾二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办 海南石梅湾房产，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

在海南二手房买卖的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了房屋买卖合同以后，卖方如果违约该怎么办呢？

海南二手房买卖卖主如果反悔怎么办

李女士将自己在上海市临青路的一套海南房子卖给了陈先生一家之后，看到海南房价在上涨，又起了悔意。陈先生以及家人遂将李女士告上了法庭，要求继续来履行合同。近日，上海市杨浦区的人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出了一审的判决：解除合同，李女士需要赔偿陈家的房屋差价约７１０００元。２００７年８月，陈先生的母亲再次向李女士支付定金２００００元，并与李女士签订了“收款凭证”一份，明确上海市杨浦区临青路内的一套房屋的售价为１０６万元，并约定了房屋首付款、房屋设备、有线电视等其他费用。２００７年９月１２日。陈先生以及妻儿与李女士签订了《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述的房屋，海南房价款是７０万元，双方在２００７年１０月３０日前向石梅湾房地产的交易申请了办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士石梅湾购房首付款２６万元及维修基金２０００元。

之后不久，李女士看到海南房价上涨，自己卖出的房屋不少，就提出不愿继续履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司业务员的账户内汇款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是１０６万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为７０万元，所以合同是无效的。因海南房价上涨，不愿再以１０６万元的海南房价继续履行合同。审理中，中介公司业务员将李女士入账的２６２０００元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋。经法院委托相关单位进行评估，结论为：２００７年１２月，上述房屋的石梅湾房地产市场价纸为１，１３１，０００元。遂判决：解除《上海市石梅湾房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失７１，０００元；案件受理费人民币１０，８００元，诉讼保全费４，０２０元，评估费人民币５２００元，共计人民币２０，０２０元，由李女士负担。

卖方违约应承担什么责任

本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和石梅湾房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币１０６万元的价格转让给陈家，并约定了办理万宁石梅湾房产过户手续的期限。李女士收受了陈先生一家的石梅湾购房款首付款人民币２６万元及维修基金人民２０００元后，由于海南房价上涨而拒绝继续履行石梅湾购房合同。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定违约金条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因石梅湾房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过万宁石梅湾房产评估，确定李女士应根据评估的结论向陈家赔偿相应损失。

如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况，石梅湾买房人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。

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