海南，什么是二手房评估价，评估价越高越好吗，

摘要：万宁神州半岛房产，关于房屋评估价，你搞清楚是怎么回事了吗？什么是二手房的评估价？二手房的评估价一般能到市场价的多少？评估价与房贷关系？买二手房的神州半岛购房者往往对一个问题表示不解，比如...

，什么是二手房评估价，评估价越高越好吗， 海南万宁神州半岛新房，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

关于房屋评估价，你搞清楚是怎么回事了吗？什么是万宁神州半岛二手房的评估价？万宁神州半岛二手房的评估价一般能到市场价的多少？评估价与房贷关系？

买万宁神州半岛二手房的海南购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的海南房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？

实际上，万宁神州半岛二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的较低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到海南购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。

一、什么是万宁神州半岛二手房的评估价？

即万宁神州半岛二手房的房屋评估纸，是万宁神州半岛二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们海南购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的海南房价百分比，提供给海南购房者贷款。

二、万宁神州半岛二手房的评估价一般能到市场价的多少？

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式海南购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金核心都可以用，只需做一次评估即可。

三、评估价与房贷关系

万宁神州半岛二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价纸的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

举个例子：

小明购买100万的万宁神州半岛二手房，评估价为90万，那么贷款额度较高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

四、是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，万宁神州半岛二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增纸税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低，都不好，因为对于神州半岛买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

所以呢，在神州半岛买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对万宁神州半岛二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

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