摘要：海南万宁市，在二手房买卖交易的过程中，经常会发生很多的纠纷问题，其中房屋产权纠纷问题比较常见，没有产权的房屋是不能办理万宁市房产证书的，相信大家都知道万宁市房产证书的重要性，所以房屋交...
怎么查房产证真假？哪些房子不能办理房产证书 海南房产网，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
在海南二手房买卖交易的过程中，经常会发生很多的纠纷问题，其中房屋产权纠纷问题比较常见，没有产权的房屋是不能办理万宁市房产证书的，相信大家都知道万宁市房产证书的重要性，所以房屋交易前一定要注意，那么怎么查万宁市房产证真假呢？哪些万宁市房子不能办理万宁市房产证书呢？
怎么查询万宁市房产证真假
1、看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
2、看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
3、看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001，数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
哪些万宁市房子不能办理产权证书
1、有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此万宁购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，万宁购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，万宁购房者海南买房后即有可能面临无法过户的风险。
3、海南二手房中万宁购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，万宁购房者对房屋享有较完整的权利。
4、购买没有产权证的万宁市房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。
以上就是关于怎么查询万宁市房产证真伪以及哪些万宁市房子不能办理产权证书的介绍了，万宁新房中出现这种问题还比较少，只要选对了开发商就行，但是海南二手房终究比较常见了，因为海南二手房是私人之间的交易，每个人的想法不一样，其中还存在一些不怀好意的人，大家一定要注意了。
万宁楼盘推荐
1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，产权年限70 年。
2、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边餐饮有老巴刹新加坡餐厅(560米)兴欣阁(1.29公里)荣鑫桑拿菜馆(650米)。
3、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边餐饮有望湘菜馆(绿春园大酒店东(900米)三湘人家川菜馆(600米)肯德基(2公里)多美丽(600米)石锅鱼酒庄(900米)东山乳羊火锅城(1公里)。
4、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边商场有南林超市600米、奥特莱斯折扣店10公里。
5、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），
6、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，容积率0.99。
7、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，
8、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，绿化率40% 。
9、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，物业费4.0元/平米/月。
10、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），物业公司是暂无信息。
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