万宁满二唯一和满五唯一的区别是什么

摘要：海南万宁购房，1、万宁市房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五...

满二唯一和满五唯一的区别是什么 海南房子，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

满二唯一和满五唯一的区别是什么

1、万宁市房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的万宁新房不需要交纳个人所得税和增纸税的;满二只能免征增纸税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增纸税了。

(1)增纸税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增纸税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。也就是说只要万宁市房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增纸税。

(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，海南购房者才能免交个税。

满二满五的界定

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是万宁市房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：万宁市房产证填发日期、原来海南购房合同签订日期、第一笔海南购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是海南购房合同章一致才生效。

3、继承所得万宁市房产：继承万宁市房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与万宁市房产：直系亲属赠予的万宁市房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名万宁市房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的万宁市房产：遗失补充证书、破损换证的万宁市房产根据原万宁市房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。，万宁新房