海南石梅湾房产——房款按揭计算器怎么使用？房款按揭办理时流程是什么？

摘要：海南石梅湾楼盘，现在最常见的一种万宁石梅湾购房方式应该就是贷款，再有就是按揭，在早期，很多海南房地产商为了增加销量而推出了一系列的优惠，按揭石梅湾买房就是其中的一种，很多人也正是冲着这一点去购买的...

房款按揭计算器怎么使用？房款按揭办理时流程是什么？ 海南石梅湾房产网，石梅湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

现在醉常见的一种海南购房方式应该就是贷款，再有就是按揭，在早期，很多海南房地产商为了增加销量而推出了一系列的优惠，按揭海南买房就是其中的一种，很多人也正是冲着这一点去购买的房屋，那么今天就让小编来和大家一起看看房款按揭计算器怎么使用？房款按揭办理时流程是什么？

房款按揭计算器怎么使用？

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。万宁石梅湾房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

房款按揭办理时流程是什么？

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

3、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取万宁石梅湾房产证。

4、买方办理万宁石梅湾房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到万宁石梅湾房产证后，办理万宁石梅湾房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

上述内容主要所讲的就是小编对于房款按揭计算器怎么使用？房款按揭办理时流程是什么的总体介绍，房款按揭计算器使用起来方法并不算复杂，用时只要将数据准确的输入进去即可，而房款按揭办理时的一个流程就比较复杂了，还得大家多加注意，尽量将问题都规避开才好。

石梅湾楼盘推荐

1、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

2、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，

3、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，绿化率50%。

4、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，项目地址：万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛。

5、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，物业公司是海南中顺物业管理有限公司。

6、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。

7、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，绿化率40%。

8、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

9、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），物业公司是21世纪不动产物业公司海南分公司。

10、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，周边餐饮有南洋美食城200米368烧烤园300米玉泉楼美食店700米洪记海鲜生滚粥600米。

石梅湾休闲度假：石梅湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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