买房签合同不可大意！务必盯紧这四大注意事项

摘要：兴隆镇新房，现在很多朋友都有万宁兴隆镇买房的想法，但是万宁兴隆镇买房也存在面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、零风险投资等等层出不穷的陷阱，面对这么多可能存在 ...

买房签合同不可大意！务必盯紧这四大注意事项 万宁兴隆镇房子，兴隆镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。

现在很多朋友都有兴隆镇买房的想法，但是兴隆镇买房也存在面积缩水、虚假广告、延期交房、拖延办证、“零风险touzi”等等层出不穷的陷阱，面对这么多可能存在的风险，万宁兴隆镇购房者应该怎么样防范呢？首先，大家在签订合同的时候就可以将相关的事项都记载到合同中去，那么签订万宁兴隆镇购房合同需要注意哪些东西呢？

查看“五证”“二书”

“五证”是一个合法正规的万宁兴隆镇房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》，通常来说，如果开发商有了《商品房销售预售许可证》，其他的四本证书也就有了；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得万宁兴隆镇房产证甚至导致万宁兴隆镇购房合同无效。

对策：1、如果开发商提供的是复印件一定要注意看原件；2、看原件的时候要着重看批准日期以及使用和出售面积；3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

盯紧公摊面积

陷阱：在目前出来的正式合同范本中，只有对建筑面积发生变化的处理方法，有的开发商就利用这一点来提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积；2、在附件中列明公摊面积的构成；3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

关注万宁兴隆镇房产证办理

陷阱：在正式的合同范本中，对于“规定期限”的约定并没有明确说是指法定期限还是约定期限，所以其实万宁兴隆镇房产证的办理取得日期是不清楚的。这样的话就有可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到万宁兴隆镇房产证有保证，所以如果是开发商五证不全的话就没有问题；2、将不能办理万宁兴隆镇房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

保留书面通知

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如果不能说按期履行任务的话，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据；2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

其实万宁兴隆镇购房合同是非常重要的一个文件，尤其是当大家购买期房的时候，在一段时间内是没有万宁兴隆镇房产证的，而这份万宁兴隆镇购房合同是唯一能够证明你是这套海南房子所有权人的凭证。同时，在合同中对于各种事项都要约定清楚，这样才能更全面的保证自身合法权益。

兴隆镇养老楼盘推荐

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1、永桥尚城：均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，容积率1.7。

2、钓鱼台山水温泉度假区：均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，

3、木棉山庄：均价7400 元/㎡，木棉山庄位于木棉山庄，开发商是海南万宁北大鹏飞实业有限公司。

4、拾美海域：均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，周边商场有万家惠超市 (3.51公里)文化商业广场 (3.32公里)侨隆商业广场 (3.72公里)佳和百货店 (920)。

5、华润石梅湾九里：均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，绿化率61% 。

6、海航康乐园：均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、安富·雨林海：均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，周边商场有兴隆第一百货 (4公里)肥二特产超市 (3公里)鑫源连锁超市 (4公里)华昌购物城 (1公里)大阳光百货 (7公里)奥特莱斯折扣商场 (4公里)。

8、山海和湾：均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，医院配套有山根镇卫生院800米山根众源药店600米万宁市人民医院15公里；

9、金泰南燕湾：均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边娱乐有兴隆热带花园 (3公里)兴隆热带植物园 (5公里)奥特莱斯折扣店（扑克竞技、红艺人表演） (4公里)。

10、中骏华庭：均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），产权年限70年。

兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。