没房产证房屋能买卖吗？，购二手房注意事项

摘要：兴隆镇房产，没有海南房产证的万宁兴隆镇房子也是分为很多种情况的，如果海南房产证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果海南房产证出现了问题的，买这样的万宁兴隆镇房子的时候就要 ...

没房产证房屋能买卖吗？，购二手房注意事项 海南房子，兴隆镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进兴隆镇购房误区里。

没有万宁兴隆镇房产证的兴隆镇房子也是分为很多种情况的，如果万宁兴隆镇房产证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果万宁兴隆镇房产证出现了问题的，买这样的兴隆镇房子的时候就要格外的注意了。

购买没有万宁兴隆镇房产证的兴隆镇房子风险很大，严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了，公证应该可以视为预购的兴隆镇买房要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖的过程中出现纠纷时大限度地减少自己的损失。

购海南二手房的注意事项：

首先，留意房屋的手续是否齐全

万宁兴隆镇房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有万宁兴隆镇房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有万宁兴隆镇房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有万宁兴隆镇房产证的房屋进行交易。　

其次，注意房屋产权是否明晰　

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　

第三，注意交易房屋是否在租　

有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看万宁兴隆镇房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的万宁兴隆镇房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　

第四，注意土地情况是否清晰　

海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

海南二手房本身涉及到的问题就不少，所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。

兴隆镇优质楼盘推荐

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1、万宁翡翠花园：均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），产权年限70年。

2、世纪桃源：均价6800元/㎡，位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处）。

3、金泰南燕湾：均价24000元/㎡，项目地址：万宁市南燕湾旅游度假区。

4、龙憩园中园：均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，生活配套有兴隆风情商业街、奥特莱斯周边景观：石梅湾旅游度假区、咖啡驿站、绿色骑行驿站周边公园：兴隆热带花园、兴隆热带植物园。

5、恒大双海湾：均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院；

6、山海和湾：均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边商场有山根综合市场600米丰硕超市700米。

7、石梅半岛：均价29500元/㎡，楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔。

8、万宁东岸假日：均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，物业公司是。

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