买房者要考虑周全，房屋交易税怎样算

摘要：海南万宁神州半岛买房，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳万宁神州半岛房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳万宁神州半岛房价的...

买房者要考虑周全，房屋交易税怎样算 海南房产网，神州半岛房价不管是涨还是跌，有神州半岛买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳神州半岛房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳神州半岛房价的3%；），印花税要缴纳神州半岛房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为神州半岛房价的0.05%，营业税为神州半岛房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

“目前，海南二手房买卖交易税费主要集中在契税、营业税和个人所得税这三大块，其中，营业税率醉高，为万宁神州半岛购房款的5.5%。而去年出台的‘救市政策’把5年后免征营业税的优惠改为了两年以后，也就是说，事实上，现阶段，满两年的海南二手房买卖要缴纳的税费只有契税（减半，万宁神州半岛购房款的1.5%）和个人所得税（万宁神州半岛购房款的1%），而免征占大头的营业税。所以，这部分海南二手房‘避税’的空间相对不大，所受影响也小，”，“但是未满两年的就不同了，要缴5.5%的营业税，‘不避税’和‘避税’能差几万元甚至十多万元。

       新政下，建议更多神州半岛买房者要考虑清楚，十万左右的税费可以作为一年的分期付款费用，如何减少税费而多贷款，只有全款神州半岛买房再做抵押贷款。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖万宁神州半岛房子时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖万宁神州半岛房产政策进行缴纳。

神州半岛养老楼盘推荐

1、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边餐饮有后海农家乐平价海鲜店(2.93公里)艾美中餐厅(3.35公里)行云流水海鲜坊(4.62公里)。

2、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），物业公司是海口金鹿物业管理有限公司。

3、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，生活配套有专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心.。

4、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，项目地址：琼海市博鳌镇中信大道正门岭。

5、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边娱乐有66酒吧700米项目配套娱乐会所、泳池100米中心广场700米山根湾海滩2公里。

6、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，物业费1.4元/平米/月。

7、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，物业公司是 旭阳集团。

8、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，

9、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），物业公司是暂无信息。

10、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于安富·雨林海，开发商是海南安富实业有限公司。

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