摘要:海南万宁新房,1、注意协议的有效性补充协议中约定的内容非常重要,所以补充协议是否有效非常的重要,但海南购房者要注意的是,不是所有的补充协议一定有效,只有满足法律规定的才有效力的。...
买房签补充协议要注意什么 万宁市楼盘,万宁房价不管是涨还是跌,有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、注意协议的有效性补充协议中约定的内容非常重要,所以补充协议是否有效非常的重要,但海南购房者要注意的是,不是所有的补充协议一定有效,只有满足法律规定的才有效力的。对于一些补充协议无效的特殊情况,海南购房者一定要清楚,另外签订补充协议还有一些要求,海南购房者必须是具有相应的民事行为能力;是双方意思的真实表达;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2、谨防霸王条款签订补充协议的话,海南购房者要细看补充协议中的内容,谨防里面存在霸王条款,因补充协议所造成的海南购房纠纷日益增多,很多人都是因为当事人没有细看补充协议中的内容。虽然说补充协议的目的是为了完善标准的海南购房合同,但现在则往往成为开发商的霸王条款,消费者基本上没有商量的余地。
3、违约责任说明对于补充协议可不只是海南购房合同的补充说明,补充协议生效之后,买卖双方都是要准守的,所以补充协议中也要有违约责任的说明。订立补充协议时,应该注意权利与义务的对应,每一项义务都意味着责任,每一个责任都会产生违约对应的后果。
补充协议要明确的内容1、要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护海南购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间,因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
3、明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在万宁买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有海南购房者的原因,也可能有万宁房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
4、明确公摊建筑面积。面积问题中公摊面积争议醉多,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
5、精装修万宁市房子要明确装修标准。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。万一发生退房情况,退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
万宁买房优势:万宁作为著名的旅游胜地,兴隆拥有丰富的旅游资源,分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点,其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库,此外,这里还是泡温泉的好地方。,海南万宁市房产信息网
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